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Todo acerca de Posesión Efectiva Online

¿Cómo realizar la inscripción de la Posesión Efectiva?

Se debe inscribir la resolución de posesión efectiva en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna del inmueble:

- Trámite sólo disponible en oficina.

- Documentos Requeridos:

  • 1) Si la Posesión Efectiva fue decretada por un Tribunal Civil, es necesario que se acompañe el expediente completo con la orden para inscribir emitida por el Tribunal Civil correspondiente.
  • 2) Por otro lado, si la Posesión Efectiva fue emitida por el Servicio de Registro Civil e Identificación, se debe acompañar la resolución administrativa
  • 3) Certificado de Impuesto a la herencia emitido por el Servicio de Impuestos Internos
  • 4) Certificado de avalúo fiscal por cada inmueble declarado en el inventario de bienes
  • 5) Certificado emitido por la Tesorería General de la República (TGR) que acredite que no hay deuda de impuesto territorial pendiente (pago de contribuciones)
  • 6) Certificado de matrimonio o de acuerdo de unión civil cuando el causante haya fallecido casado o haya sido conviviente civil

¿Qué necesito para hacer el trámite?

  • 1) Concurrir a las dependencias del Conservador de Bienes Raíces con todos los antecedentes relacionados con la posesión efectiva que desea inscribir
  • 2) Llenar el formulario  disponible solicitando inscribir la Posesión Efectiva, testamento o cesión de derechos si correspondiere en cada caso.
  • 3) Llevar los documentos y formulario , pagando la tarifa de registro, generándose un número de carátula de ingreso de la solicitud.

Beneficiarios

  • Persona natural o jurídica que posea la calidad de heredero reconocida por un Tribunal Civil o por el Servicio de Registro Civil e Identificación de un causante determinado, respecto del cual se desee obtener un documento autorizado por el CBRS. Sin perjuicio de lo anterior, cualquier persona puede solicitar la inscripción de la posesión efectiva de manera presencial en las dependencias del Conservador.

¿Valor del documento?

  • En conformidad a la Ley 20.094, el costo dependerá de la masa hereditaria, en donde hay 3 tramos para el cobro:
    • a) Si la masa hereditaria se encuentra entre 0 y 15 UTM, el trámite no tiene costo
    • b) Si la masa hereditaria se encuentra entre 15,01 UTM y 45 UTM, el costo se rebaja en un 50% del avalúo fiscal a la fecha de la solicitud al Conservador
    • c) Si la masa hereditaria es superior a 45 UTM, se paga el 100% del derecho adquirido en conformidad al avalúo fiscal

Vigencia

  • Indefinida

Covid-19 y Posesión Efectiva en Pandemia: ¿Qué hacer?

Guía paso a paso

Hasta antes de la llegada del Covid-19 estos trámites debían realizarse en general en forma física directamente ante los tribunales o las oficinas del Registro Civil, no obstante, hace ya algunos años, con la Ley de Tramitación Electrónica los tribunales civiles ahora funcionan mediante expedientes digitales a través del portal del Poder Judicial (www.pjud.cl y www.oficinajudicialvirtual.pjud.cl), acelerando los procesos y plazos de tramitación.

Asimismo, El Servicio de Registro Civil e Identificación anunció durante 2020 un nuevo trámite que podrá realizarse de manera online y solo con Clave Única. Se trata de la posibilidad de obtener el certificado de la posesión efectiva, el cual desde ahora puede obtenerse mediante simples pasos totalmente online.

Esta medida tiene como objetivo evitar que las personas acudan a las oficinas del Registro Civil y simplificar las operaciones para hacerlas virtuales y expeditas para las personas

¿Cuáles son los principales problemas?

1. No todas las personas tienen clave única del Registro Civil.

2. Muchas personas, y no necesariamente adultos mayores, son analfabetos digitales.

3. Los sistemas web muchas veces están caídos, no se presta ayuda online o telefónica de fácil acceso en forma masiva, lo cual hace muy tedioso continuar los trámites vía remota.

4. Muchas oficinas del Registro Civil, (arbitrariamente) decidieron no atender Posesiones Efectivas, debiendo las personas concurrir a otras comunas, o simplemente a la sucursal de calle Huérfanos 1570 en Santiago centro, -la más grande-, para lograr ser atendidas.

5. Una vez dentro del caos generado a las afueras de la sucursal de calle Huérfanos, las personas se encuentran con una masa de gente esperando ser atendidas, en filas ordenadas por trámite, quienes sin entender mucho, entre inmigrantes, vendedores ambulantes, el frío de la mañana y las personas que llenan cualquiera de las filas, deben cambiarse a la correcta posteriormente.

6. No obstante todo lo señalado, lo más frustrante es que luego de encontrar la fila correcta (Fila N°6 para solicitudes de posesiones efectivas, rectificaciones, modificaciones y certificados de Posesión Efectiva), una vez allí, te das cuentas de que debes recibir además un número de atención. Pero, sólo existen máximo entre 40 a 80 números de atención, que se reparten hasta al rededor de las 10 AM. Por tanto, para alcanzar a ser atendidos, debes idealmente estar a las 08:00 en punto esperando un número dentro de la fila. Ni hablar de hacer consultas, ya que debes llevar listos y llenados los formularios de solicitud o modificación, y exhibirlos para lograr recibir un número de atención.

7.  En síntesis, para lograr llevar a cabo este trámite sin perder varios viajes, i) debes ir directamente a la sucursal de calle Huérfanos 1570 -Metro Santa Ana-, ii) llegar entre 8 y 9 AM, iii) hacer la Fila N°6 y esperar un N° de atención.

En cuanto, a las sucursales de regiones, comprende el mismo protocolo, consistente en dirigirse a la dirección regional del servicio, o a la sucursal más grande de la región, las cuales habrán implementado el mismo sistema en relación al número de habitantes o usuarios.

Esperamos que estos datos prácticos sean de utilidad para todos aquellos que tramiten o requieran realizar estas gestiones. Asimismo, si necesitas ayuda lector, con alguna gestión, puedes escribirnos o contactarnos por cualquiera de nuestros canales y cotizar un abogado especialista de Posesión Efectiva Online que responderá tus dudas y te ayudará en este tedioso proceso.

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